hoe was het en hoe is het?

De huidige Coöperative Vereniging van Eigenaars ´t Posterbos U.A. is opgericht op 3 december 1990.

In begin 1993 heeft het bestuur van ´t Posterbos een infoblad verstuurd aan de leden ter informatie omtrent een aantal gebeurtenissen en besluiten. In de bijlage III en IV heeft de penningmeester een korte uiteenzetting gegeven van de ontwikkeling van het park.

Bijlage III ( gedeeltelijk )

Hoewel er hard gewerkt wordt aan de verdere ontwikkelingen van het park en zijn omgeving is er over de toekomst nog weinig echt duidelijk.

Het gaat in feite om 4 elementen:

• 1. De uitbreiding door Bellevue B.V. (toenmalige projectontwikkelaar van Posterbos) op ‘ons’ deel van het park met maximaal 60 bungalows.
• 2. de uitbreiding door Posterpark (toenmalige projectontwikkelaar van Aerwinkel ) met 150 à 170 bungalows
• 3. Golfbaan
Plannen voor een 9-holes golfbaan zijn door de eigenaren van Posterpark/Aerwinkel ontwikkeld en aan de gemeente aangeboden. Zelfs met een spoedige besluitvorming duurt het nog enkele jaren voor dat één en ander gerealiseerd kan zijn. Voor een park van straks ruim 300 bungalows is de golfbaan een onmisbare voorziening. Zonder die voorziening lijkt de toekomstige verhuur zeer problematisch. De totstandkoming van een golfbaan, welke in principe financieel onafhankelijk van de vereniging van eigenaren functioneert, is een belangrijk element in de bepaling van de toekomst van ons park en de samenwerking met Aerwinkel.
• 4. Het dienstencentrum/algemene voorzieningen

In de jaarvergadering bent u geïnformeerd over de ideeën van de eigenaren van het Posterpark/Aerwinkel . Zij staan één park voor met 150 à 160 vakantiewoningen in het Posterbos en 150 à 170 in het Posterpark/Aerwinkel met één vereniging van eigenaren , een vereniging die eigenaar is van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Bijlage VI (gedeeltelijk)

De verenigingen van eigenaren Bellevue B.V/Posterbos en Posterpark/Aerwinkel hebben opdracht gegeven aan REKREAD de waarde te bepalen van de centrale voorzieningen. REKREAD heeft inmiddels in concept gerapporteerd.
Uitgangspunten voor REKREAD zijn:

• een park met 300 bungalows
• een golfbaan die met 25.000 bezoekers per jaar gebruik maakt van verbouwde centrale voorzieningen ( winkel, clubhuis )
• een partycentrum voor niet verhuurders
• een ingrijpend uitgebreid overdekt zwembad
• een bezetting van 37 weken per bungalow

op grond van de uitgangspunten is de omzet bruto en netto geraamd en is de bedrijfseconomische waarde van de centrale voorzieningen bepaald op

fl. 1.200.000,- / rond 545.000,-€

De verbouwing en verbetering ( inclusief overdekt zwembad ) vergt nog eens



fl. 2.000.000,-/rond 910.000,-€Beide bedragen moeten volgens REKREAD via de exploitatie van het dienstencentrum terugverdiend kunnen worden.
(realiseert u zich dat dit bedragen zijn uit 1993)

• - een golfbaan die met 25.000 bezoekers per jaar gebruik maakt van verbouwde centrale voorzieningen ( winkel, clubhuis )
• - een partycentrum voor niet verhuurders
• - een ingrijpend uitgebreid overdekt zwembad
• - een bezetting van 37 weken per bungalow

Alles staat of valt met de realiteitswaarde van de gehanteerde uitgangspunten. In het overleg over de REKREAD rapportage in het najaar is de toetsing daarvan een belangrijk aandachtspunt. Een tweede punt dat aandacht vraagt betreft de aanloopkosten; voorlopig zijn het aantal bungalows minder dan 300 en is ook de omzet zeker lager dan geraamd. REKREAD gaat daaraan voorbij. Verder vraagt de wijze van exploitatie de aandacht. REKREAD raamt een horeca-omzet






van fl. 2.000.000,-/rond 910.000,-€Dit vraagt om professioneel beheer. De vraag is of de vereniging als eventuele eigenaar daar voldoende leiding aan kan geven. Zo niet, wat zijn dan de alternatieven? Het zal duidelijk zijn dat er nog een lange weg te gaan is. Waar de eigenaren van Posterpark/Aerwinkel positief meedenken en meewerken, zijn we optimistisch over het eindresultaat.

Vandaag hebben wij:

op Posterbos 156 bungalows conform de planning waarvan rond 100 niet in verhuur zijn
bij Aerwinkel 107 + 9 nieuwe bungalows en 5 bungalows in planning.
dit zijn in totaal 121 bungalows en niet 150 à 170 bungalows.
van deze 121 bungalows zijn volgens de plattegrond 29 bungalows niet in verhuur.

geen Golfbaan met 25000 bezoekers per jaar die gebruik maken van de verbouwde centrale met winkel, clubhuis etc.

Geen partycentrum voor niet verhuurders
Geen ingrijpend uitgebreid overdekt zwembad

Mensen die haar eigen huiswerk niet gedaan hebben, hebben niet het recht anderen te beschuldigen. Zij zijn verantwoordelijk voor hun eigen fouten.

Zullen dit de mensen zijn die bij de gemeente Roerdalen aangevraagd hebben  om te handhaven bij ‘t Posterbos??????